自宅＋賃貸住宅という選択

都市部にお持ちのご自宅をもっと活かしてみませんか?!

　住まいを建築した時には、快適で暮らしやすかったはずです。しかし、時の経過とともにライフサイクルも変化でご家族構成が変わったり、住まいそのものが老朽化してきたりします。しかし、もう定年間近であったり、すでにセカンドライフを過ごされている場合、新たに住宅ローンを組んだり、預貯金をくずして住まいを建て替えることは大きな決断が必要です。そのため、今の住まいで我慢をして暮らしていく、という選択をされている方がほとんどではないでしょうか。

　そこで、三井ホームは、都市部にお住まいをお持ちの方に、『自宅＋賃貸住宅』という新たに住まいのカタチをご提案いたします。

『自宅＋賃貸住宅』は、こんなことを解決します!

【ライフサイクルの変化】
  • ■子供が独立し、ご夫婦二人では今の住まいは広すぎる
  • ■近い将来、子世帯との同居を考えている
  • ■相続時の子供への負担を軽くしたい

…etc

【お悩み・ご不安】
  • ■住まいが老朽化してきたので建て替えたいが、今更多額のローンを組みたくない
  • ■手入れの行き届かない庭をどうしようか考えている
  • ■固定資産税を軽減したい
  • ■公的年金だけでは、ゆとりあるセカンドライフがおくれない

…etc

これが『自宅＋賃貸住宅』のメリット!

これが『自宅＋賃貸住宅』のメリット!

自宅の建て替え費用を賃貸収入で返済可能!

老朽化が進んだ住宅では、住宅のメンテナンスが大変な手間になってきます。建て替えは、したいのだけれど、今からローンを組むのは定年も間近で難しいとお考えになっいる方もいらっしゃるのでしょう。また、将来親子同居で資産の継承をしていきたいですね。三井ホームの賃貸併用住宅なら、建築総額が多くなっても、都市部であれば家賃収入でローン返済の大部分をまかなえます。また、ローン金利の低金利のこの時期が建て替えの絶好のチャンスです。

「自宅＋賃貸住宅」→「自宅＋子世帯同居」が可能!
「自宅＋賃貸住宅」→「自宅＋子世帯同居」が可能!

ライフサイクル・ライフプランに合わせて自宅の用途が自在に変更できるため、先を見据えた賃貸事業が可能になります。

賃貸部分について固定資産税の軽減可能!
さまざまな相続対策が可能

賃貸住宅を建設した場合、建物もさることながら、やはり土地の固定資産税がグンと下がるのも魅力的です。また、ツーバイフォーの場合は、準耐火構造で基本性能が高いにもかかわらず減価償却期間が20年と短く、他の工法と比較してもより多くの必要経費が計上できます。さらに、相続対策にも、賃貸住宅は大きなメリットをもたらします。

  • ◆土地の評価額が下がり、固定資産税が軽減されます!
  • ◆不動産の評価が下がることで、相続税が軽減されます!
  • ◆条件に合えば、不動産取得税が非課税になります!
  • ◆不動産所得がマイナスとなる期間は所得税が軽減されます!
  • ◆相続時に借入金残高があれば債務控除が受けられます!
30年一括借上げで安定した賃料収入

グループ会社である三井ホームエステートが、30年間一括で借り上げることで、空室不安や入居者募集・管理など煩わしい業務に悩まされることはありまぜん。